ESTUDO DE VIABILIDADE

            O Estudo de Viabilidade compreende a análise e o planejamento de empreendimentos imobiliários, incluindo o estudo de viabilidade econômica e seus indicadores de resultados.

Desenvolvido para analistas de viabilidade econômica de sociedades de crédito imobiliário, fundos imobiliários, seguradoras, investidoras e incorporadoras em geral, o Estudo de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários possui as seguintes principais funcionalidades:

• Cadastro de Oportunidades (aquisição de terrenos, financiamentos, seguros e investimentos);

• Definição de parâmetros gerais de análise (indicadores econômicos de viabilidade);

• Criação de hipóteses em função da natureza do empreendimento (comercial, residencial, etc), dos tipos de financiamento e de seguro, e da expectativa de retorno do investimento.

• Geração de cenários estáticos e dinâmicos em função das diversas alternativas de caracterização técnica, econômica, financeira e mercadológica, da origem dos recursos, da forma de aquisição do imóvel (terreno), e dos participantes do empreendimento.

• Quadro de áreas e pavimentos (estudo de massa elou projeto legal com base na NB 140);

• Estimativas de receitas — preços, ritmo de venda, tipo de financiamento e formas de pagamento;

• Previsão de despesas com construção (custo/m2, BDI, prazo de execução e cronograma de desembolso), obras complementares e operações interligadas;

• Empréstimo para produção — percentual do custo da obra a ser financiado, taxas de juros, cronograma de liberação de recursos e prazos de carência e amortização;

             O sistema fornece, além do fluxo de caixa, o resumo geral e por participante (incorporador, gestor, co-incorporador, investidores, proprietário do imóvel, etc), indicando TIR, M TIR, PAYBACK, BREAK EVEN, total de receitas e despesas, maior exposição de caixa (valor e data de ocorrência) e saldo econômico do empreendimento.

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